Ley n29476 – peru

Ley n29476 – peru gy maxtcrx 02, 2010 26 pagos LEY NC 29476 Viernes, 18 de diciembre de 2009 LEY QUE MODIFICA Y COMPLEMENTA LA LEY NÚM. 29090, LEY DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES Articulo 1 Modificación del artículo 1 de la Ley núm. 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Modifícase el articulo 1 de la Ley núm. 9090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, con el siguiente texto: «Artículo 1 Objeto de la Ley La presente Ley tiene el abeto de establecer la regulación jurídica de los procedmiento icencias de habilitaci supervisión y fiscaliz proyectos, en un ma pública. Establece el PACE 1 or26 Sv. ipeto n ut*ge n en obtención de las n; seguimiento, los respectivos ridad privada y e los diversos actores vinculados en los procedimientos administrativos de la presente Ley. » Articulo 2. Modificación del artículo 2 de la Ley núm. 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Incorpórase un último párrafo al artículo 2 de la Ley núm. 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, con el siguiente texto: «Artículo 2. Ámbito de aplicación Todos los procedimientos establecidos en la presente Ley están sujetos al silencio administrativo positivo, de acuerdo a lo dispuesto en la Ley núm. 29060, Ley del Silencio Administrativo. » Artículo 3. Modificación del artículo 3 de la Ley núm. 29090, Modificase el numeral 1 del artículo 3 de la Ley núm. 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, con el siguiente texto: «Artículo 3. – Definiciones Para los fines de la presente Ley, entiéndase por: 1. Habilitación urbana El proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en rbano mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e redes de comunicaciones. luminación pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribución de gas y Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para fines de recreación pública, que son áreas de uso público irrestricto; así como para servicios públicos complementarios, para educación y otros fines, en lotes regulares edificables que constituyen bienes de dominio público del Estado, de los Registros Públicos. usceptibles de inscripción en el Registro de Predios correspondiente de la Superintendencia Nacional Artículo 4. Modificación del artículo 4 de la Ley núm. 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Modifícanse los numerales 6. 1 y 6. 2 del punto 6 del artículo 4 de la Ley núm. 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, con el siguiente texto: «Art[culo 4. – Actores y responsabilidades Los actores son las personas naturales o jurídicas, y entidades públicas que intervienen en los procesos de habilitación urbana y de edificación. ?stos son: (… ) 6. Los Revisores Urbanos 6. Los Revisores Urbanos son profesonales registrados y autorizados para verificar que los proyectos de habilitación urbana y/o edificación, de los interesados q 2 OF autorizados para verificar que los proyectos de habilitación urbana y/o edificación, de los interesados que se acojan a la Modalidad C para el otorgamiento de las licencias que establece la presente Ley, cumplan con las disposiciones normas de acondicionamiento territorial y/o desarrollo urbano, el Reglamento Nacional de su especialidad para la obtención de la espectiva licencia de habilitación o de edificación. rbanísticas y/o edificatorias que regulan el predio materia de trámite, de conformidad con las Edificaciones y otras normas que sean de competencia para el proyecto. Emiten el informe técnico de Cada Revisor Urbano es autónomo en el ejercicio de sus funciones y responsable conforme a la presente Ley. No puede emitir informe técnico respecto de una especialidad distinta para la que se vinculación familiar, laboral o contractual. encuentre registrado ni sobre aquellos proyectos en que participe directa o indirectamente, sea por 6. Los profesionales que deseen esempeñarse como Revisores Urbanos deben inscribirse en el Registro de Revisores Urbanos de cada provincia que, para el efecto, implemente la municipalidad provincial correspondiente, mediante decreto de alcaldía; previamente, los profesionales deben respectivo. Un Revisor Urbano puede inscribirse en más de una (1 ) provincia, de acuerdo a las condiciones que establece el Reglamento de Revisores Urbanos. btener la certificación de habilitación profesional de competencia emitida por el colegio profesional Los Revisores Urbanos se desempeñan de manera individual o asociada. Los campos de especialidad, los requisitos y rocedimientos para la inscripción, la actuación y lo referent especialidad, los requisitos y procedimientos para la inscripción, la actuación y lo referente a la super•v’islón del Revisor Urbano se establecen en el Reglamento de Revisores Urbanos, aprobado por decreto supremo. » Articulo 5. Modificación del punto 7 del artículo 4 de la Ley núm. 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Modifícanse el primer y el segundo párrafo y el literal b), e incorpórese el literal d) en el punto 7 del el siguiente texto: «Artículo 4. – Actores y responsabilidades rticulo 4 de la Ley núm. 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, con Los actores son las personas naturales o jurídicas, y entidades públicas que intervienen en los procesos de habilitación urbana y de edificación. Éstos son: (… ) 7.

Delegados Ad hoc Son representantes Ad hoc los acreditados por instituciones, con funciones específicas para la calificación de proyectos de habilitación urbana y de edificación ante la Comisión Técnica, ante los Revisores Urbanos o ante la entidad municipal competente. casos: Las instituciones con funciones especficas acredltan Delegados Ad hoc en los siguientes b. Instituto Nacional de Defensa Civil – INDECI, para proyectos de edificaciones de uso residencial mayores de cinco (S) pisos hasta de diez (10) pisos, y para aquellas habilitaciones urbanas que se ubican o que se encuentran próximas a las zonas de riesgo.

No requieren pronunciamiento del Delegado Ad hoc del INDECI las edificaciones de vivienda de más de cinco (5) pisos en las cuales la circulación común llegue sólo hasta el quinto piso, y el (los) piso(s) superior(es) forme(n) una sólo hasta el quinto piso, y el (los) piso(s) superior(es) forme(n) una unidad inmobiliaria. … ) d. Cuerpo General de Bomberos Voluntanos del Perú – CGBVP, para proyectos de edificación de uso residencial, mayores de diez (10) pisos y las edificaciones establecidas en las modalidades C y D, de uso diferente al residencial y de concurrencia masiva de público. Artículo 6. – Modificación del punto 9 del artículo 4 de la Ley Edificaciones Agrégase un párrafo al punto 9 del articulo 4 de la y de Edificaciones, con el sguiente texto: «Articulo 4. – Actores y de edificación. Éstos son: (… ) 9. Las municipalidades Las municipalidades distritales, en el ámbito de su jurisdicción, as municipalidades provinciales y la Municipalidad Metropolitana de Llma, en el ámbito del Cercado, tienen competencia para la la Ley núm. 27972, Ley Orgánica de Municipalidades. probación de proyectos de habilitación urbana y de edificación, de conformidad con lo dispuesto en Corresponde a las municipalidades, conforme su jurisdicción, competencias y atribuciones, el seguimiento, supervisión y fiscalización en la ejecución de los proyectos contemplados en las diversas modalidades establecidas en la presente Ley. » Articulo 7. – Modificación del artículo 10 de la Ley núm. 29090, Modificase el articulo 10 de la Ley núm. 29090, Ley de Regulaci s OF Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Modificase el artículo 10 de la Ley núm. 9090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, con el siguiente texto: «Artículo 10. – Modalidades de aprobación para la obtención de las licencias de habilitación o de edificación, existen cuatro (4) modalidades: 1. Modalidad A: Aprobación automática con firma de profesionales Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley mediante esta modalidad, se requiere la presentación ante la municipalidad competente e los requisitos establecidos en la presente Ley y los demás que establezca el Reglamento.

El cargo de ingreso constituye la licencla, prewo pago de la liquidaclón respectiva, y a partir de este momento se pueden iniciar las obras. Pueden acogerse a esta modalidad: a. La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 rn2 construidos, siempre que constituya la única edificación en el lote. b. La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con licencia de rn2. construcción o declaratoria de fábrica, y la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200 c.

La remodelación de una vivienda unifamiliar, siempre que no implique modificación estructural, cambio de uso o aumento de área construida. d. La construcción de cercos de más de 20 m de longitud, siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen en que coexistan secciones de propiedad exclusiva y propiedad común. el uso de explosivos. Edificaciones. e. La demolición total de edificaciones menores de cinco (5) pisos de altura, siempre que no requiera f. Las ampliaciones consideradas obras menores, según lo establecido 6 OF requiera f.

Las ampliaciones consideradas obras menores, según o establecido en el Reglamento Nacional de g. Las obras de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de carácter policial de la pollcía Nacional del Perú, así como los establecimientos de reclusión penal, los que deben ejecutarse con sujeción a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el INC. En la presente modalidad, no están contempladas las edificaciones que constituyan parte integrante No están incluidas en esta modalidad las edificaciones señaladas en los literales a. b. , c. , d. y f. ue requieran la ejecución de sótanos o semisótanos o una profundidad de excavación mayor a 1,50 m, la Modalidad B. 2. Modalidad B: Con firma de profesionales responsables colindantes con edificaciones existentes. En dicho caso, debe tramitarse la licencia de edificación bajo Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley mediante el procedimiento con firma de profesionales responsables, se requiere la presentación, ante la municipalidad competente, del Formulario Único acompañado de los requisitos establecidos en la presente Ley. bras preliminares. El cargo de ingreso constituye na licencia temporal que permite, a partir de ese momento, iniciar las La municipalidad cuenta con un plazo de hasta quince (1 S) días útiles para la verificación administrativa del expediente en los supuestos de edificaciones; y, de veinte (20) días para el supuesto de habilitaciones urbanas; así como de los otros requisitos que establece el Reglamento respectivo para garantizar la idoneidad y correcta ejecución del proyec establece el Reglamento respectivo para garantizar la idoneidad y correcta ejecución del proyecto.

Después de la verificación sin obseNaciones, se otorga la licencia definitiva que autoriza la ontinuación de la ejecución de las obras de habilitación urbana o de edificación. Pueden acogerse a esta modalidad: a. Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de cinco (5) ha, que constituyan islas rústicas y que conformen un lote único, siempre y cuando no esté afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano. anterioridad. b.

Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planeamiento integral aprobado con c. Las edificaciones para fines de vivienda unifamillar, multifamiliar o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (5) pisos que no superen los 3 000 m2 de área construida. d. Las obras de ampliación o remodelación de una edificación existente, con modificación estructural, aumento de área construida o cambio de uso.

Asimismo, las demoliciones parciales. secciones de propiedad exclusiva y propiedad común. e. La construcción de cercos en que el inmueble se encuentre bajo el régimen en que coexistan En la presente modalidad, no están contempladas las habilitaciones urbanas y edificaciones que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el Instituto Nacional de Cultura (INC). Modalidad C: Aprobación con evaluación previa de proyecto por Revisores Urbanos o Comisiones Técnicas Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley, mediante el procedimiento de aprobación con evaluación previa del proyecto se requiere la presentación, ante la aprobación con evaluación previa del proyecto se requiere la presentación, ante la municipalidad competente, de los requisitos establecidos en la presente Ley.

El Reglamento puede establecer otros requisitos. para el caso en que el interesado opte por los Revisores Urbanos, el cargo de ingreso constituye la respectiva icencia, previo pago de la liquidación respectiva, y a partir de este momento se podrán iniciar las obras. Para el caso en que el interesado opte por acudir a la Comisión Técnica, la municipalidad competente convocará a la Comisión Técnica en un plazo no mayor a cinco (S) días útiles.

La Comisión dispondrá de veinte (20) dias útiles para edificaciones y cuarenta (40) días útiles para habilitaciones urbanas, para la evaluación correspondiente, vencido este plazo sin pronunciamiento se aplicaré el silencio administrativo positivo, de acuerdo a la Ley núm. 29060, Ley del Silencio Administrativo. La Comisión Técnica no puede formular nuevas observaciones sobre aspectos no observados inicialmente, bajo responsabilidad. El reglamento respectivo señala las excepciones correspondientes. Pueden acogerse a esta modalidad: integral de la misma. . Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujeción a un planeamiento b. Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea que soliciten venta garantizada de lotes. c. Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas, donde el número, su finalidad sea la venta de viviendas edificadas. imensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre que d. Las edificaciones para fines de vivienda, multifamiliar, qui definan en el proyecto, siempre que d.

Las edificaciones para fines de vivienda, multifamiliar, quinta o condominios, que incluyan vivienda multifamiliar de más de cinco (5) pisos y/o más de 3 000 mz de área construida. f. Las edificaciones de uso mixto con vivienda. e. Las edificaciones para fines diferentes de vivienda, a excepción de las previstas en la Modalidad D. g. Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales nmuebles, previamente declarados. h. Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con un máximo de 30 000 mz de área construida. . Locales para espectáculos deportivos de hasta 20 000 ocupantes. i. Las edificaciones para mercados que cuenten con un máximo de 15 000 mi de área construida. k. Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades A, By D. 4. Modalidad D: Aprobación con evaluación previa de Comisión Técnica Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley, ediante el procedimiento de aprobación con evaluación previa del proyecto se requiere la presentación, ante la municipalidad competente, de los requisitos establecldos en la presente Ley.

El Reglamento puede establecer otros requisitos. La municipalidad competente convoca a la Comisión Técnica en un plazo no mayor a cinco (5) días para habilitaciones urbanas, para la evaluación correspondiente, vencido este plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo. La Comisión Técnica no puede formular nuevas observaciones sobre aspectos no observados inicialmente, bajo responsabilidad. El Reglamento